“乙座商业部分4层，是大型食品、家居类超市。上面2层是健身、俱乐部、KTV等功能。”
谷</span>“我们的购物广场最有特色的，是总层数六层的丙座多首层天街设计。巨型步行回廊，有2%的坡度、螺旋上升，让顾客在闲逛中不知不觉就到了上一层。或反过来回到下一层。对于临天街的所有店铺而言，都是首层。中庭中间也有8台自动扶梯，可直接上到所有楼层。也可以在某品牌店内部上下，这种设计，让面积需求大的店铺，有了多个出入口。可吸引更多的顾客来访。这一层主要是提供给各个品牌店自营，是精品商业街区。”
“三座购物中心的内部，均通过主题化、场景化、艺术化、功能化的侵入式氛围，让商场变成一个有温度有情感的体验空间，推动人与建筑、环境之间的交流与情感联接。我们各地的蓝星购物广场大多是这样的统一制式设计，但在京城、沪上、鹏城、羊城、蓉城等人口众多的城市，旗舰店会根据地块和商业环境，有各自的特色设计。”
“第二、三期是综合体除购物中心外，剩余的3栋甲级写字楼和1栋超甲写字楼。另外还有1栋5星级酒店、5栋公寓楼。含地下3层总建筑面积为120万平方米。”周洪亮汇报到。他也是在春节期间被马由专门开拓了脑域，所有项目的数据，都如数家珍，十分专业。
马由一行人匆匆浏览了一下这个在全国也算较大规模的商业综合体，回到金陵西路，只见寸土寸金的步行街上，连接三座购物中心，是两座蓝星产品体验旗舰店。
一座是蓝星汽车展示厅、一座是蓝星电子产品展示厅。马由等人没进去，只在外面透过橱窗看了一下。只见展示厅里熙熙攘攘、参观人群络绎不绝。最引人注目的，就是各种型号的3R、红旗、蓝星超跑旗舰款。许多金发碧眼的老外，也在此驻足拍照留恋。
另外受大众喜欢的，就是各种型号的电脑、手机、投影仪、音响、学习机、数字随身听、数码相机、数字电影机、数字录像机等电子产品。虽说其中很多产品非常昂贵，但因免费现场试用，每天都还是吸引不少人来这里玩赏。
蓝星集团借鉴了前世销售模式，所有电子产品都可以试用。那些游戏机、学习机、手机等开放式柜台前面，甚至还排了很长的队伍。
其实，这些人都是未来的准用户。让他们使用一会，就在他们心中留下了品牌的种子。一旦他们经济条件允许，自然会联想到蓝星的这些产品。
马由微微点头，这种产品展示及体验店模式，是蓝星集团率先在全球运用。已在全球发展了3000多家，虽说绝大部分都是当地代理、加盟商，按标准图纸装修后，自行经营，但蓝星集团会给他们每年提供一些免费的展示品。让他们无所顾忌、大方地提供给消费者免费试用。
众人继续往西步行，不到300米，便是此时全国最大的旧城改造项目《蓝星-未来城》所在地。
“东自华山路、西达江苏路、北至长寿路、南至延安路，是沪上市最大的旧城改造项目，面积达3平方公里。”周洪亮指着一大片施工现场，说到。
“整个片区，平均容积率达3，地上总建筑面积达900万平方米。地下两层空间，负一层是过境交通网，相当于下穿隧道。其他面积是社区商业服务、消防、监控、物业、库房区、停车场等。不仅为片区内的居民服务，还可为东侧的金陵路商业区提供配套服务。”
金陵路商业步行街寸土寸金，自然没有多余的空间，给各个商家提供库房和临时加工场地。根据这些市场需求，利用未来城，离步行街较近的区位优势，提供仓储区。
负二层是预留的地铁以及停车场和其他配套，其中最重要的就是管廊系统。有了这个管廊，就可以让各种市政工程，统一规划、综合布线。至少在这个片区的道路上，以后不会出现天天开挖的现象。
“现在沪上的房价怎么样？”马由没继续听项目介绍，这些规划他都亲自过目过，让星儿调取资料便可知晓。现在他关心的是实际运营方面的问题。
“不算高，就我们项目所处的静安区，均价才2300元每平方米。”
“这么低？和蓉城2-3环之间好的楼盘价位差不多，怎么回事呢？”