最后好说歹说，杜迁拿了两成股，王伦便拿七成，这才结束争论。
确定了利益分配之后，这才觉得亲密多了，果然亲兄弟需得明算账，不得短期没问题，长期会影响积极性的。
杜迁和宋万都是江湖上底层的好汉，胸中点墨不多，对能识文断字的王伦很尊重。而且杜迁说起肥皂生意和东京对王伦诗词的传播后，都对王伦敬佩得五体投地。
于是三人论了年齿，是杜迁最大，宋万略小，王伦差得最多居末。但是席间又定了座次，却是王伦坐主位，杜迁其次，宋万再次之。好兄弟聚一块，不需要结拜那等虚头八脑的事，王伦对于所谓的歃血为盟也本来是不信的，还免了那一刀。
觥筹交错间王伦聊起在东京城外建厂房之事，表达了想租块地的想法。在他想来，土地是百姓安身立命的本钱、也是国家稳定的基石，在后世，城里人想到农村买块宅基地的操作本属不易，便是买了房子也只是没有法律保护的“小产权房”。
在这里建厂房，租这么大块的土地，不知道哪里便宜，又哪里容易。
不想说者无意，听者动心，宋万本来就是在汴河边讨生活的，因此对于城东那一片地形十分熟悉。
“王贤弟，买地并不难，为什么要租呢？”
原来宋朝土地制度主要是私有制，民间买卖土地非常常见，从而带来土地所有权频繁转移，使地主阶级具体成员经济地位经常变动，这成为宋代社会的突出现象。“千年田换八百主”，“贫富无定势，田宅无定主”“人家田产，只五六年间，便自不同，富者贫，贫者富”…
“土地能买卖？”这对王伦来说是好消息。租房子考虑这考虑那，像自己在租的，要不是害怕污染了房子，他完全可以再加两条生产线，还免得城里城外两头兼顾之苦。建工厂是要长久经营的，谁也不想没过几年要么涨租金要么干脆被撵走，不但麻烦和影响生产，那固定资产也就成了水漂。
“能！”宋万给个准信。“而且现在价格更便宜了。”
“几年前，兄弟家中在汴河边还有几十亩闲田，日子不温不火。可是有一日，官府来索要土地契约。可是这几十亩地都是祖上所传，辗转转让早就拿不出田契了。
没有田契，官府便要兄弟出钱填补赋租。可是兄弟哪有这个钱？没奈何，只能弃了地，独自一人到汴河上讨生活。几年时间，病死了老娘，便更无牵无挂了。
后来才知道，原来这是宫里的杨戬定的法令，以方便敛财。兄弟开始还怨道祖上没能保存好契约，哪知道在汴河上做工之后，竟然发现许多人与兄弟一样，有的甚至更惨----是有田契的。”
王伦已经暂忘了买地之事，忍不住动问道：“有田契，官府也要索租吗？”
“肯定不能啊，但是官府有的是办法！政和年初，有个叫杜公才的胥吏向杨戬献计，制定法令求取老百姓的田契，从甲到乙，从乙到丙，辗转追究，直到没有证据，就推测土地的产量，增加租赋！像兄弟这样没有钱的，就只能丢了田地----因为极少有人接手，便是变卖，这价钱也不高的。”
这就说明宋朝土地的变更之频繁了，往往一块地辗转到自己手里已经经手了无数人，只要中间某个环节掉链子，官府便要求增税买田。这个索要田契的机构，号为“西城所”。杜公才这个建议让杨戬发了一笔横财，也成为杨戬的一项政绩，因此其也被杨戬提拔为观察使。